LOCAL COMMERCIAL NEUF DE 401 m² à LOUER (divisible)

Situés dans la zone commerciale de Vendenheim, à 15 km de Strasbourg, nous proposons à la location des locaux commerciaux brut fluides en attente, en rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation.
A proximité des axes autoroutiers majeurs tel que l’A4, accessible via la gare de Vendenheim (800m) et l’arrêt de bus Vendenheim Artisans à 500m (ligne 71, 75, L6).
Idéal pour une activité de services à la personne.
Travaux de second œuvre à prévoir.

Possibilité de division des locaux. Plusieurs configurations de mise en location sont possibles :
1 - Condition locative du local entier : 401,34m² + 216,70m² d’extérieur
     . Loyer mensuel HT HC : 5 058 € (annuel : 60 701,00 €)
     . Provision sur charges annuelles : A DEFINIR
     . Refacturation de la taxe foncière
     . Déport de garantie : 10 116,84 € soit deux mois de loyer HT HC
     . Le local dispose de 8 places de stationnement.

2 - Condition locative de la partie du local sans vitrine sur rue : 200,51m² + possibilité d'extérieur
     . Loyer mensuel HT HC : 2 673,46€ (annuel : 32 081,60 €)
     . Provision sur charges annuelles : A DEFINIR
     . Refacturation de la taxe foncière
     . Dépôt de garantie : 5 346,94€ soit deux mois de loyer HT HC
     . Annexe extérieur : 2,50€ HT /m²
     . Le local dispose de 4 places de stationnement

3 - Condition locative du local avec vitrine d'angle sur rue : 200,83m²+ possibilité d'extérieur
     . Loyer mensuel HT HC : 2 845,09 € (annuel : 34 141,10 €)
     . Provision sur charges annuelles : A DEFINIR
     . Refacturation de la taxe foncière
     . Déport de garantie : 5 690,18 € soit deux mois de loyer HT HC
     . Annexe extérieur : 2,50€ HT /m²
     . Le local dispose de 4 places de stationnement

Visites possibles à compter de mi-janvier 2025